Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
| Главная » Документы » Администрация » Прокуратура информирует |
По каким основаниям можно требовать сноса самовольной постройки
| 30.05.2022, 09:42 | |
| По каким основаниям можно требовать сноса самовольной постройки Постройку могут снести, признав ее самовольной. Самовольной является постройка, возведенная или созданная (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ): 1) на земельном участке: - который не предоставлен в установленном порядке; - разрешенное использование которого не допускало ее возведения; 2) без необходимых согласований и (или) разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений. Нарушения, связанные с разрешенным использованием участка, наличием согласований (разрешений), соблюдением градостроительных и строительных норм (правил), устанавливаются исходя из тех законов, которые существовали в момент начала возведения (создания) постройки и действуют на момент ее выявления (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Президиум Верховного Суда Российской Федерации указал, что при рассмотрении споров по самовольным постройкам надо применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время ее возведения. Не примут решение о сносе, например, если: - постройка не является недвижимостью. Если сохранение такой постройки нарушает ваши права, вы можете обратиться в суд с другим иском в порядке ст. 304 ГК РФ; - постройка легализована, т.е. право собственности на нее признано в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ; - собственник объекта не знал и не мог знать об ограничениях в отношении его земельного участка. В этом случае постройка не будет признана самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ); - постройка является жилым домом (строением), созданным на дачном (садовом) участке, либо объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), который построен на участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства (когда он расположен в границах населенных пунктов) либо ИЖС, если одновременно соблюдены следующие условия (п. 3 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ): - права на постройку зарегистрированы до 01.09.2018; - постройка соответствует, в частности, параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки; - собственнику постройки принадлежат законные права на землю под ней. Данное правило применятся и при переходе прав на названные постройки после 01.09.2018 (п. 4 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ). Учтите, что суд будет оценивать в каждом конкретном случае, является ли объект самовольной постройкой и можно ли его снести. Рекомендуем проверить судебную практику по таким спорам, в частности, уточнить, не относится ли ваш случай к тем, когда суды не признают постройку самовольной. Помощник прокурора Чердаклинского района Е.В. Бутовичева | |
| Категория: Прокуратура информирует | | |
| Просмотров: 218 | Загрузок: 0 | |
